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  十四五规划中，深圳提出将加快建设全球海洋中心城市、南山区提出要基本建成世界级创新型滨海中心城区，在此背景下，“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位：南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，同时也是南山区十四五期间冲击万亿GDP的重要承载区、深圳建设全球海洋中心城市的核心引擎；更是西部海洋科学技术创新走廊的关键一环。作为蛇口精神践行者的太子湾，依托海洋港口区位优势，以科学技术创新为核心，再度屹立世界潮头，践行时代新使命。

  太子湾邮轮母港，作为南中国少有的约22万吨级大型邮轮母港，是深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，与广州南沙国际邮轮母港、香港启德邮轮码头，构成大湾区内“3小时邮轮经济圈”。设有17停泊位，可停泊世界最大22万吨豪华游轮作为南中国最大的国际邮轮母港对外交接港澳和东南亚国家，对内交接大湾区和内陆腹地全球资源在此聚集、交互。

  太子湾所在蛇口，是目前最具话语权的“国际都市城市范本”,这里坐拥中国首个一线 ECOAST购物艺术中心亚洲旗舰店（建设中），涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、D-Park、兰桂坊等商业。

  位于蛇口的深圳歌剧院（建设中），是比肩悉尼歌剧院的世界级TOP艺术殿堂；同时片区内的深圳改革开放博物馆、时间广场、海上世界文化艺术中心等艺术配套，将联袂展现深圳国际化文化的蓬勃气息，汇聚全球大成艺术，共同成就“艺术蛇口”这张新名片

  私享一线大成艺术馆人文塔标窗景和约2000㎡博物馆，楼上办公，楼下看展，演绎办公新体验。

  路网通达昭示性好，利于企业冠名；外观时尚大气室内方正，择址于此，企业实力不彰自显。

  4F设有大露台空间，办公商务休闲均可使用，每层均配置阳台，以开放之姿，让商务与山海城港相融。

  独掌整栋办公资源，地下配置停车位，独立电梯厅，构筑便捷出入通道，保障商务往来私密性。

  项目仅11层，核心筒较小，部分层高约5.4m，实用率高，匠呈湾区罕有高性价比办公物业。

  太子湾有深厚的蛇口基因，见证了中国“全球化”的进程，想看懂深圳的未来，就要读懂太子湾。

  太子湾处在深圳的黄金海岸线上，先天拥抱“三山一海”的绮丽景观，更罕见集齐了海、陆、空、轨、口岸等多种交通路网。

  整体对标纽约曼哈顿，以“一湾三坊城中城”为理念，汇集世界企业超级总部、国际滨海社区、商务总部集群、文化艺术场馆、国际教育医疗等多元配套，打造为建面约170万㎡的世界级滨海城市综合体！

  如果说蛇口是目前最具话语权的“国际都市城市范本”，那么，约170万㎡的太子湾将是蛇口的最后一道盛宴。

  如今，正值南山建设全球海洋中心城市，打造「蛇口国际海洋城」的关键阶段，作为核心承载区的太子湾，无疑是重头戏！

  而经过十余年发展，太子湾的蓝图正逐步变为现实，TOP级配套相继兑现，随便一个拎出来都是王炸。

  今年上半年，太子湾邮轮母港吞吐量达 203.27万人次；中秋国庆双节假期，旅客量达23.7万人次，同比增长213%！

  要知道，邮轮经济可为当地带来1:10的乘数效应，邮轮母港更被视作“海上黄金”。参考迈阿密港的超级带动效应，太子湾仅凭”邮轮母港“一张王牌，就足以带动千亿产业规模！

  可见，太子湾邮轮母港不仅是深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，更是邮轮经济的核心引擎。

  总建面超22万㎡的K11 ECOAST（在建）已经启动预招商，预计明年开业，届时将为深圳人带来全新的商业体验，预定潮流热搜！

  K11 ECOAST（在建）以“艺术·人文·自然”为理念，超50位全球大师参与设计，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

  招商蛇口独立开发、美高梅酒店集团旗下钓鱼台委托管理的五星级高端酒店项目，现已封顶。不远处，被誉为“蛇口之光”的太子湾地标塔正在火热建设中。

  此外，招商力宝太子湾医院已经落成，定位为大湾区营利性高端国际医院，可提供规模床位数约200张；该医院已与香港中文大学签订服务协议，预计明年开业。

  ▲从左至右为：五星级酒店、太子湾地标塔、招商力宝太子湾医院，摄于2023年11月

  要知道，蛇口几乎汇聚了80%的国际学校，国际教育氛围浓郁。而成立于1988年的SIS，作为深圳最老牌，纯外籍国际学校的代表，一直处在蛇口外籍⼉童国际教育的前沿。（注：具体要求以官方及学校最新通知为准）

  综上，太子湾不仅有优越的山海资源，畅行湾区乃至全球的发达交通路网，更有K11（在建）等顶尖生活配套，自带中集大成艺术中心（在建）等极具格调的文艺地标，妥妥的楼市顶流！

  尤其对地处太子湾C位，占据头排海景，自带文艺地标的中集大成艺术中心（备案名：太子湾大成广场）而言，将与太子湾同享TOP级配套兑现的红利，感受国际范儿十足的顶配生活。

  作为蛇口的最后一道盛宴，太子湾的气质也相当独特，这里汇聚了众多人文艺术地标，是深圳人的精神家园。

  这里有明华轮、海上世界文化艺术中心等一批文化艺术场馆，更有承载着蛇口时代记忆的“造梦之地”——大成面粉厂等工业遗产。

  作为蛇口改革开放的重要历史遗迹之一，大成面粉厂意义深远。大成面粉厂创办于1980年，是蛇口工业区引进的优质外商合资企业，见证了蛇口工业时代的激情。

  如今，在中集集团的助力下，这颗工业时代的明珠将以新身份延续蛇口“敢为人先”的精神，见证着蛇口的未来，升级后将变身蛇口文化新地标！

  要知道，中集集团与大成面粉厂几乎是蛇口工业区的同期生，因此，也更懂得这份记忆的珍贵。

  为保留时代记忆，实现新旧融合、活化新生，中集集团对历史文脉进行深入探寻、秉承“时代谱曲，红白记忆”理念，还邀请了国际知名设计团队CCD设计大师郑忠、Aedas全球设计董事王烨冰、华东建筑设计研究院副院长牛斌联袂操刀，在建筑美学空间中增加了艺术展馆和博物藏馆。

  作为太子湾新旧融合的里程碑，从「硬核工业风」蜕变为「潮酷艺术范」，中集大成艺术中心应运而生！

  ▲大成面粉厂升级效果图（免责声明：此图片仅为规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。）

  如今，北京798艺术区、上海半岛1919文化创意产业园等，由废旧工厂转型而来的文化地标，正受到大家的热切追捧。

  而蕴含蛇口精神的中集大成艺术中心意义更特殊，待全面落成，将吸引更多深圳人前来参观，成为文艺范儿满满的潮流打卡地！

  作为深圳罕见自带高端文化艺术基因的项目，中集大成艺术中心（备案名：太子湾大成广场）下了很多功夫。

  比如，在保留原有工业风貌的基础上，整体规划了约1.3万㎡文化艺术总部、约2000㎡民间博物馆，还有约8000㎡商务办公、约9900㎡滨海艺术公寓、约6000㎡商业配套等多元空间，历史人文与艺术潮流在此完美融合。

  值得一提的是，项目几乎把最好的视野都留给了其建面约380㎡的滨海艺术公寓。

  纵观深圳众多高端居住区，自带艺术馆、博物馆，有高端文艺基因的滨海艺术公寓凤毛麟角，更何况其建面约380㎡的阔绰尺度、一层两户的独特设计，放眼全深圳，都难得一见！

  具体来看，从归家开始，就可享受其挑高约8.6m双入户大堂带来的仪式感；还有3梯2户的极致梯户比，尽显尊贵！

  除了开阔的公共空间，每个卧室均采用套房设计，配置了单独的卫生间，保护了共同生活的亲属间的隐私。

  为了最大化瞰海视野，还特意设计了阔绰的L型观景大阳台，可享约270°IMAX环幕视野，将太子湾的繁华灯火、滨海风光尽收眼底，可在此品茶、健身、观景，作为一方私享天地。

  其建面约380㎡的滨海艺术公寓，天然筛选了更具全球化的名流圈层，历史与文艺在此交织，站在国际潮流的前沿！这里不止是一种生活容器，更是塔尖人士拥抱稀缺滨海艺术都会、开拓国际化视野的全新尝试！

  最后提醒，中集大成艺术中心营销中心现已开放，其建面约380㎡滨海艺术公寓样板间将于12月中旬正式开放，有且仅有26套，感兴趣的朋友，不妨亲自到现场感受一番。

  标准层约1380㎡，户型方正，大面宽解锁无遮挡采光及IMAX视野，大尺度灵动空间，满足多元化办公需求。

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  二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

  11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准做优化，自2023年11月23日起执行。

  将原来规定的同时满足居住小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足居住小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

  本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

  一套总价800万的房子，按照豪宅线万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

  新政之后，750万成交价豪宅线万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅度降低了。

  但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。返回搜狐，查看更加多